Pourquoi investir en Bulgarie?

Pourquoi acheter un bien immobilier en Bulgarie?

La Bulgarie est un superbe pays émergeant qui sort d'une période difficile de changement avec la cession du communisme, elle se réveille désormais à une ère de rétablissement économique soutenue et impressionnante.

Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour profiter de la beauté du pays durant votre retraite, ou pour pouvoir passer des vacances dans un cadre de vie exceptionnel, ou pour obtenir des plus values inégalables à court, moyen ou long terme, voici différentes raisons qui vous conforterons, ou vous convaincrons si vous hésitez encore.

Prix des biens encore bas.

Souvent comparée à l'Espagne durant les années 80.
Augmentation annuelle depuis 2005 d'environ 20% par an.
L'immobilier en Bulgarie est encore bon marché.

Les prix de l' immobilier bulgare sont de loin les plus bas en Europe.
Le marche bulgare est encore en phase de develloppement, donc attractif et profitable à pour des investisseurs bien informés.

Stabilité du pays:

Membre de L'OTAN depuis 2004.
Membre de  l'union européenne depuis le 1er Janvier 2007.
Adoption de l'Euro est prévue pour courant 2012/2013.

Climat très agréable

Une augmentation des prix encore plus soutenue prévue pour les mois et années à venir.

Tous les experts de l’immobilier s’accordent pour dire que les prix du marché immobilier bulgare s’aligneront progressivement à ceux des autres marchés fonciers des pays membres de l'Union Européenne.

Au cours du troisième trimestre 2006, les prix de l’immobilier, ont augmenté de 19%,.

Le marché immobilier en Bulgarie confirme sa place de leader sur les autres marchés de la pierre en Europe.

Le marché immobilier bulgare est toujours en période de « boom », puisque le rapport annuel attendu est de 20%, et ceci jusqu'en 2012 au minimum.

La destination touristique au plus fort développement en Europe

Selon la Commission de Tourisme Européenne, la Bulgarie est le pays au plus fort développement dans le secteur touristique en Europe.

La rénovation des infrastructures touristiques est aujourd'hui la priorité du ministère du commerce et du tourisme, et même du gouvernement dans son ensemble.
Les principales zones touristiques sont d une part les stations de skis chers aux européens de l' ouest, et d' autres parts les plages de la mer noire, populaire depuis longtemps dans la population d' Europe de l' Est, mais encore trop méconnue des populations de l'Europe de l'Ouest.

Des investisseurs de tous pays se ruent sur le marché Bulgare

Le rendement des fonds investis dans le secteur de l’immobilier est impressionnant. Les investisseurs affluent depuis quelques années.

Situation économique et sécurité dans l'investissement

  Les règlements et directives européennes assureront la qualité et la sécurité nécessaire dans le secteur du bâtiment. En 2007 la hausse du niveau de vie, de la qualité des matériaux, du coût de la main d’œuvre et les autres dépenses telles que  l’électricité mènera à une augmentation de 5% des prix des prestations de ce même secteur.

Stabilité du pays:

La Bulgarie est un pays politiquement stable, doté d' une économie florissante. Les conditions préférentielles et les garanties pour les investisseurs étrangers ont généré des opportunités de business et un potentiel de gain d' investissement. Les propriétés en Bulgarie offrent donc des perspectives intéressantes, si on considère l' engouement qu' elle pourra générer dans quelques années et l' afflux de plus en plus important d investissement qui s y dirigent.

Le marché foncier stable ce qui a le mérite de rassurer les investisseurs sur le rapport potentiel des investissements effectués.

Une accessibilité renforcée

Il faut noter que des compagnies aériennes « low cost » telles que Ryan Air ou Easy Jet vont s’implanter en Bulgarie, ce qui permettra au pays de recevoir encore plus de touristes, et pourra conserver sa place parmi les destinations les plus prisées en ce qui concerne les investissements dans le secteur foncier. L’implantation de telles compagnies, rend le voyage en Bulgarie rapide et accessible à tous.

Manque actuel en bien immobilier

L' harmonisation de la législation bulgare avec les pays de l Union signifie que le processus actuel pour les transaction immobilière en Bulgarie ne sont pas très différentes de celles qui prédominent en Europe de l' Ouest, bien qu il y ai quelques différences qui doivent être intégrées pour aller dans le bon sens.

Le coût associé a une transaction immobilière en Bulgarie est généralement bien inférieur a celui en cours dans les pays développes.

2 zones ont probablement le plus de chances de connaître l' inflation la plus élevée. Il s agit des centres et des abords des 2 grandes villes côtières du pays : Varna et Burgas, et bien sur également toutes les localisations de première qualité sur la mer noire.

*Investissements encouragés par le gouvernement

La Bulgarie rassemble les facteurs permettant de générer un important flux d' investissements directs étrangers.

-un investissement socio-politique stable

- des politiques macro-économiques favorables au business

-environnement légal favorable au business

-système judiciaire indépendant

-des infrastructures télécom ou routier émergentes

-accès compétitif au marché

-disponibilité des facteurs productifs

-politique fiscal pro business

 
La croissance dans le secteur du tourisme en Bulgarie depuis 5 ans est de 22%.

www.immobulgarie.fr
raffinjulien@hotmail.fr

Avec l'entrée de la Bulgarie au sein de l'Union Européenne,  et le nombre grandissant d’investissements étrangers dans ce pays, le secteur du commerce avec les autres états membre de l’Union Européenne va connâitre  aussi une progression importante ce qui va donner lieu au développement de nouveaux projets de constructions industriels.Les revenus liés au tourisme augmentent d'années en années, tout comme le nombre de touristes. Ceci signifie évidemment qu une partie de ces touristes vont vouloir investir pour leurs vieux jours.Températures clémentes.
Sur la côte même climat qu'à Montpellier.
Possible de prendre des bains de soleil sur la plage en été
Possibilité de faire le ski sur en  montagne durant hiver.
Il ne fait jamais trop chaud, et jamais trop froid.
La Bulgarie posséde des ressources naturelles magnifiques.