Votre investissement immobiler doit être réfléchit.
Ce qui en fera sa valeur est sa situation géographique.

Je vous conseiller d'investir sur un lieu proche des commodités, proche de la mer, avec idéalement une vue sur celle-ci.

Un lieu encore préservé, et non trop construit, avec un devellopement en prévision.
La présence d'un aéroport international à proximité est aussi trés importante, tout comme la présence d'une ville importante.
Enfin si des activités extérieures telles que terrain de Golf se situent à proximité, votre bien immobilier en sera bien entendu valorisé.

Pour toutes ces raisons, je vous conseille d'investir sur le village d'OSENOVO, qui combine tous ces critéres, et qui est actuellement au début d'un fantastique dévelloppement.

Des offres vraiment trés intéréssantes sont visibles sur mon site, www.immobulgarie.fr

Voici la localisation de Osenovo:

Arbanasi

Aux environs de Veliko Tarnovo (4 km), le village d'Arbanassi est d'une beauté simple mais éblouissante avec ses maisons typiques de l'époque de la Renaissance nationale bulgare. Classé au Patrimoine Mondiale de l'UNESCO, le village possède un des joyaux religieux du pays avec la discrète Eglise de la Nativité, dont les fresques murales intérieures sont d'une incroyable splendeur.

Koprivshtitsa

Au milieu de nulle part, perdue dans les montagnes au sud du Balkan, Koprivchtitsa est un sanctuaire de la culture bulgare. Chaque maison ici fait partie de l'histoire. C'est là qu'en 1876 fut tirée la première salve de l'insurrection d'Avril contre l'empire ottoman. Bien que noyé dans le sang, le soulèvement eut des répercussions politiques dans toute l'Europe.

Monastère de Rila

Le monastère de Rila se situe dans la montagne de Rila, à 17km de la ville de Rila. Il a le statut administratif, tel d'une ville ou un village, et est le seul à l'avoir parmi tous les monastères. Le monastère de Rila, lieu touristique le plus visité en Bulgarie, est inscrit dans le patrimoine mondial d'Unesco.

Nessebar

Édifié sur une péninsule rocheuse de la mer Noire, le site de Nessebar, plus de trois fois millénaire, était à l'origine un site de peuplement des Thraces (Menobria). Au début du VIe siècle, la ville est devenue un comptoir grec. Les vestiges de la ville datent essentiellement de la période hellénistique et comprennent l'acropole, un temple d'Apollon, une agora et un mur de fortification thrace. Parmi d'autres monuments, la basilique de Stara Mitropolia et la forteresse rappellent le Moyen Âge, époque où la cité était l'une des plus importantes villes byzantines de la côte ouest de la mer Noire. Les maisons en bois construites au XIXe siècle représentent l'architecture de la mer Noire à cette époque. L'ancienne cité de Nessebar est classée "patrimoine mondial" par l'Unesco.

Chevalier de Madara

Le chevalier de Madara est un site UNESCO, représentant une effigie d’un chevalier, sceptre à la main droite et houlette à la main gauche, un chien, un lion et un serpent au – dessous du lion. L’analyse informatique à l’aide des logiciels d’astronomie modernes indique que la situation réciproque du Soleil, de la Lune et du Régule, ainsi représentée sur le relief, date de l’an 165 après J.-C. (l’année du Serpent). Or, cette année coïncide de manière exceptionnelle avec l’année initiale de l’édification de l’Etat bulgare, insérée dans le monument écrit "la Liste des khans bulgares" du 8e siècle.

Monastère de Batchkovo

Le monastère de Batchkovo se trouve dans les Rhopodes de l'Ouest. Il se situe à 10km de la ville d'Assenovgrad et à proximité du village de Batchkovo.

Il fut fondé par le géorgien Grigorii Bakouriani, commandant des armées de l'Ouest de l'empereur byzantin Alexi Ier Komnine. Au départ le monastère n'accueillait que des moines venus de la Géorgie. Vers le Xème siècle il développa une forte activité épistolaire et mérita même le nom de l'école Pétritzon.

Perperikon

La construction du palais de trois étages, aux abords de mines d'or, date du Ve ou du IVe siècle avant J.C. Située prés de la forteresse médiévale de Perperikon, quelques 15 salles sont bien sauvegardées et plusieurs autels ont été repérés aux environs du palais. La civilisation thrace, qui s'étendait du nord-est de la Grèce actuelle au sud de la Bulgarie et à la Turquie, remonte à l'Age du bronze

Monastère de Rozhen

(XIIe siècle) situé sur une colline en pleine nature, permet de découvrir de belles fresques, des galeries de bois et des cellules offrant une fraîcheur agréable.

Monastère d’Aladja

Le monastère d'Aladja est l'un des plus visités sur la côté de la Mer Noire, sans doute à cause de sa proximité immédiate avec la station balnéaire des Sables d'Or.

Le monastère d'Aladja forme un complexe touristique composé d'un petit musée archéologique, une vaste cour intérieure, beaucoup d'espaces verts avec bancs et tables et le monastère-même.

Monastère de Troyan

Le monastère de Troyan (dit Troyanski) est le plus grand monastère dans les Balkans. Il se situe à 10km au sud-est de la ville de Troyan, au pied du versant Tchukarka. Le monastère est dédié à Sainte Marie. Les paysages sur la route du monastère de Troyan sont particulièrement beaux.

Pliska

La première capitale de la Bulgarie Danubienne dès sa fondation en 681 par le khan Asparouh jusqu’en 893-894. Elle est constituée de trois fortifications concentriques - la Ville extérieure, la forteresse intérieure et la Ville intérieure. L` édifice le mieux conservé de la Ville intérieure est le Palais des trônes des souverains bulgares.

La Bulgarie est un superbe pays émergeant qui sort d'une période difficile de changement avec la cession du communisme, elle se réveille désormais à une ère de rétablissement économique soutenue et impressionnante.

Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour profiter de la beauté du pays durant votre retraite, ou pour pouvoir passer des vacances dans un cadre de vie exceptionnel, ou pour obtenir des plus values inégalables à court, moyen ou long terme, voici différentes raisons qui vous conforterons, ou vous convaincrons si vous hésitez encore.

Prix des biens encore bas.

Souvent comparée à l'Espagne durant les années 80.
Augmentation annuelle depuis 2005 d'environ 20% par an.
L'immobilier en Bulgarie est encore bon marché.

Les prix de l' immobilier bulgare sont de loin les plus bas en Europe.
Le marche bulgare est encore en phase de develloppement, donc attractif et profitable à pour des investisseurs bien informés.

Stabilité du pays:

Membre de L'OTAN depuis 2004.
Membre de  l'union européenne depuis le 1er Janvier 2007.
Adoption de l'Euro est prévue pour courant 2012/2013.

Climat très agréable

Une augmentation des prix encore plus soutenue prévue pour les mois et années à venir.

Tous les experts de l’immobilier s’accordent pour dire que les prix du marché immobilier bulgare s’aligneront progressivement à ceux des autres marchés fonciers des pays membres de l'Union Européenne.

Au cours du troisième trimestre 2006, les prix de l’immobilier, ont augmenté de 19%,.

Le marché immobilier en Bulgarie confirme sa place de leader sur les autres marchés de la pierre en Europe.

Le marché immobilier bulgare est toujours en période de « boom », puisque le rapport annuel attendu est de 20%, et ceci jusqu'en 2012 au minimum.

La destination touristique au plus fort développement en Europe

Selon la Commission de Tourisme Européenne, la Bulgarie est le pays au plus fort développement dans le secteur touristique en Europe.

La rénovation des infrastructures touristiques est aujourd'hui la priorité du ministère du commerce et du tourisme, et même du gouvernement dans son ensemble.
Les principales zones touristiques sont d une part les stations de skis chers aux européens de l' ouest, et d' autres parts les plages de la mer noire, populaire depuis longtemps dans la population d' Europe de l' Est, mais encore trop méconnue des populations de l'Europe de l'Ouest.

Des investisseurs de tous pays se ruent sur le marché Bulgare

Le rendement des fonds investis dans le secteur de l’immobilier est impressionnant. Les investisseurs affluent depuis quelques années.

Situation économique et sécurité dans l'investissement

  Les règlements et directives européennes assureront la qualité et la sécurité nécessaire dans le secteur du bâtiment. En 2007 la hausse du niveau de vie, de la qualité des matériaux, du coût de la main d’œuvre et les autres dépenses telles que  l’électricité mènera à une augmentation de 5% des prix des prestations de ce même secteur.

Stabilité du pays:

La Bulgarie est un pays politiquement stable, doté d' une économie florissante. Les conditions préférentielles et les garanties pour les investisseurs étrangers ont généré des opportunités de business et un potentiel de gain d' investissement. Les propriétés en Bulgarie offrent donc des perspectives intéressantes, si on considère l' engouement qu' elle pourra générer dans quelques années et l' afflux de plus en plus important d investissement qui s y dirigent.

Le marché foncier stable ce qui a le mérite de rassurer les investisseurs sur le rapport potentiel des investissements effectués.

Une accessibilité renforcée

Il faut noter que des compagnies aériennes « low cost » telles que Ryan Air ou Easy Jet vont s’implanter en Bulgarie, ce qui permettra au pays de recevoir encore plus de touristes, et pourra conserver sa place parmi les destinations les plus prisées en ce qui concerne les investissements dans le secteur foncier. L’implantation de telles compagnies, rend le voyage en Bulgarie rapide et accessible à tous.

Manque actuel en bien immobilier

L' harmonisation de la législation bulgare avec les pays de l Union signifie que le processus actuel pour les transaction immobilière en Bulgarie ne sont pas très différentes de celles qui prédominent en Europe de l' Ouest, bien qu il y ai quelques différences qui doivent être intégrées pour aller dans le bon sens.

Le coût associé a une transaction immobilière en Bulgarie est généralement bien inférieur a celui en cours dans les pays développes.

2 zones ont probablement le plus de chances de connaître l' inflation la plus élevée. Il s agit des centres et des abords des 2 grandes villes côtières du pays : Varna et Burgas, et bien sur également toutes les localisations de première qualité sur la mer noire.

*Investissements encouragés par le gouvernement

La Bulgarie rassemble les facteurs permettant de générer un important flux d' investissements directs étrangers.

-un investissement socio-politique stable

- des politiques macro-économiques favorables au business

-environnement légal favorable au business

-système judiciaire indépendant

-des infrastructures télécom ou routier émergentes

-accès compétitif au marché

-disponibilité des facteurs productifs

-politique fiscal pro business

 
La croissance dans le secteur du tourisme en Bulgarie depuis 5 ans est de 22%.

www.immobulgarie.fr
raffinjulien@hotmail.fr

Julien Raffin, 24 ans, diplomé de l'Ecole Supérieure de commerce de Toulouse, et d'un Master 2 Stratégie et Economie Internationale.

Créateur de la société RAFFIN JULIEN EOOD en Mars 2007.
Votre unique contact pour réaliser un investissement en Bulgarie.
Disposant d'un réseau de confiance sur la Bulgarie, je gére toute opération immobiliére.
Vous pouvez consulter mon site, www.immobulgarie.fr, pour comprendre pourquoi il est actuellement plus que judicieux d'investir en Bulgarie.

Je réside actuellement sur Nîmes, et me rend une semaine par mois en Bulgarie, en général à Varna.

raffinjulien@hotmail.fr
www.immobulgarie.fr

Julien.